太会玩了！出租屋遇到二房东竟变理想家

　　关于放空设计改造的长租公寓，以下面这套虹桥路的旧房子为例，这是他们2016年完成的项目。从改造前到改造后，软装的家居效果，连屋主都一再质疑，这是不是同一个家。

餐厅改造前

餐厅改造后

　　改造前是一个位置很尴尬的餐厅，设计改造完后，摇身变成颜值超高的开放式的厨房。且不说格调提升了N个level，这时髦又复古的绿色，把之前的平庸土气完全覆盖，在这儿吃个早餐，大概能哼着小曲儿愉快一整天吧。

客厅改造前

客厅改造后

　　还有田林十二村，从土土的破房子，也摇身一变为清新的北欧小宅。在寸土寸金的上海，还能自带一个小院子，这哪是租房子，明明是在租生活，是在租一种生活方式，而这租来的生活还不用交还房东，是完完全全属于自己的，李坤就这样一个逼仄的容身之所变成了引导生活方式的乐居空间，这样，你还觉得他是讨人厌的二房东吗？

　　而以上的发生都是因为，随着消费不断地升级，租客对于房屋的居住要求，也越来越高，如何住个好房子，这也成为了房东、乃至租客，都不得不面对的话题。同时房地产的增量时代已经结束，接下来将进入到存量时代，房子是用来住的，不是用来炒的，这样的思想，会更加深入人心。

上海古美六村90年代公寓改造后

　　在魔都大环境的影响下，如何让自有的资产发挥更大的作用，成了许多房东在思考的问题，把特别脏、不好租的破房子，改造成高逼格文艺范儿的洋房，这不仅惠及于房东，对于城市新兴中产而言，在家住得好和出街穿得美一样重要。这就是放空设计目前正在做的事情：盘活现有的资源，即使是破旧的老房子，也可以拥有良性的收入回报。

       也如上海新天地板块本身这里是仅有35平方的房间，改造后变成了洋气的LOFT，让固有的资产，发挥了最大的利用价值。在房地产接下来进入到的存量时代，将会出现大量的存量资产，并且是跟不上时代脚步的物业。

       关于放空设计

       上海放空空间设计事务所是一家城市存量资产改造领域的先行者，2006年开始，放空设计就引入了全新的管理模式和服务理念，一直致力于将具有底蕴的老旧物业进行独具匠心的设计改造，使物业呈现出全新的姿态和价值的全面提升。　

徐建     尹美军    李坤

       而放空设计创始人李坤，和资深合伙人徐建、尹美军，早已前瞻性地将高层次个性化的设计，融入星级酒店的服务，创立了由专业管理公司上舍置业进行统一资产管理,并针对高端商旅公寓市场的独特经营模式，开创了中国高端服务式公寓的先河。

       对于美好生活方式的传播，他们一直都是践行者，从出租破旧老房子，再延伸到乡村休闲项目的改造，前进的步伐，从未停止过，2016年由放空设计注资成立上海空于置业发展有限公司。

       未来将通过空于置业主体来发展全国乡村文化艺术度假区，共同打造以民宿、文化业态、休闲文旅为脉络的乡村生活新体验。上海空于置业发展有限公司现已成功推动古徽州绩溪上庄空心村活化项目，目前已启动实施当中。这就是他们，从2005年，历经了12个年头，一直在默默地做着这个看似最不讨巧的事儿。

       目前在上海以托管为主，代理为辅的方式，管理着121套分散型产权式高端公寓，总市值10亿人民币的物业资产管理，未来将会关注，更多的其它城市存量资产改造，也为第三方提供更全面的资产升值服务，哪怕是20平的鸽子间，还是政府企业的闲置物业，不管是在哪个角落，他们都可以，这就是李坤，一个城市存量资产的升级者·，老建筑新生的改建者，疯了的设计师......