【PChouse】一直以来都是在从事房地产公司样板间以及商业空间项目，有没有考虑过未来接一些私宅项目，同样是住宅，您认为私宅设计与样板间设计的不同在哪里?

【王哲敏】身边有些设计师朋友在做私宅，私宅设计需要设计师更好地引导客户，很多客户的思维是跳跃的，需要设计师通过沟通将客户引导到一个轨道上，将意象的东西转换为清晰的内容，提炼出客户的想法，本身就很考验设计师的沟通技巧。与私宅不同的是，房地产公司专业团队们，对自己所要的东西有清晰的认识，需要什么只说两个字就可以，这是二者最大的不同点。未来自己也会考虑做私宅项目，在等一个好的机缘吧。

【PChouse】作为房地产公司，其最终目的是让房子卖得更好，那么项目是怎样通过设计拥有更多附加值?

【王哲敏】样板房需要具有普世价值观，所以太过极简、个性的作品是没有的。设计可以为项目增值，首先在控制尺度方面，设计师可以通过户型的改造让空间显得更大，同时硬装方面要规避掉户型本身的缺陷。在软装上，质感、触感以及视觉效果方面，要更好地衬托空间。但终其本质，还是要凸显产品自身优势，譬如楼盘定位，主打概念等，而不是单一某个样板房。 　　另外，现在很多样板房都需要营造话题，话题方面需要设计师来提出，这也让做样板房的过程越来越像拍电影。文化故事是可以为产品增值的点，同样一个产品一个有故事另一个没有故事，有故事的那个有了附加值，溢价空间也会高。

【PChouse】从您个人经验来看，当前比较受市场欢迎的设计风格是什么?

【王哲敏】轻奢风。现在大部分售卖中的房子都不是很大，但品质方面的诉求还是很高，所以大家就从选材、定位上统称其为轻奢。实际项目中还是会有细分，有些偏现代有些更古典。

【PChouse】现在在做的商业空间项目是什么?在从事商业空间项目的这些年中，有哪些感触，对比十年前，商业空间的最大变化是什么?

【王哲敏】现在在做的是一个2万多平的社区型项目，算是个改造项目，五年前就是由我们做的，这次是翻新。学建筑出身最大的优势就是对建筑内部构造更为清晰了解，同时正因为这一点，也能为开发商节约成本。 　　这些年来的变化是，不同新业态类型的出现，生活方式的改变，让shopping mall的定位在不断发生改变，附加的东西变得越来越多，停车要方便，卫生间要好，要有小孩儿游戏的设施，公共空间部分需要多考虑以家庭为单位的设施，最好可以保证太太老公以及孩子都能在一个楼层找到自己舒适的存在，简而言之，对体验感和交互性要求更高。商业空间需要有人情味在，同时也需要设计师与时俱进。