演讲实录｜关永康：用设计驱动住宅产业化

　　丨精装设计逻辑的再思考丨

　　到目前为止，毛坯房和精装房最大的差异在于，精装房是不能进行2次拆改建，没有人傻到买了一个精装房回家，还要重新再砸钱。那么这时候导致了一个问题发生了：毛坯房的户型设计跟精装房的户型设计完全不同。要求的整个的体系的导入严谨很多。同时我们要关注到所有的房开商，只要是一接触到精装房，一接触到户型设计，第一个问我们的问题，成本怎么办?如何能把经方成本中1100块钱降到900?那么我经常跟他说，如果这么做的话，你必须在设计的前端把模数提前输入。

　　我经常会忍不住的去举这个案例。一个毛坯房，装修完之后，家里面一定是有瓷砖买多的，这里现在也是造成大量的浪费。定制家具在现场里面做，同样有大的浪费。那么在这种时候的话，要杜绝浪费，降低成本，最关键的核心一定是杜绝毛坯房，用设计创新来解决。

　　这是我们以往的设计逻辑。之前所有的房子设计一定是先有建筑设计，再来室内设计再来部品设计。所以你会看到它的，整个的误差从分米到厘米到毫米。这是一个问题。

　　很多人都在问，你们是如何设计一个户型?我是这么看待的，当你要得到一个户型的话，首先要研究消费者的居家习惯。你这个房子是为什么什么人住进去的，谁在里面生活，他将会有什么样的习惯在空间里面。之后的话，我们再把家具匹配到里面去，最后才得出一个不同的功能空间。这是一个卧房，这是一个餐厅，这是一个客厅，这是一个娱乐室，这是一个音响房。这样的话，通过合理的动线的规划，把它各个空间串在一起，所形成的就是一个户型。

　　那么我再总结一下一个科学的设计户型的流程。我们一直认为不是从建筑开始。很多人都在问我，你经常要设计一个实用的房子，那实用的标准是什么?我认为实用的标准衡量的标准，这把尺子就是家具。